Voici quelques-uns des nombreux avantages d’un investissement dans l’immobilier de construction neuve :
Petits acomptes
Les constructeurs exigent généralement un très petit dépôt pour garantir un contrat pour une propriété nouvellement construite. Les dépôts initiaux peuvent aller de 1 000 dollars à 10 % du prix d’achat. Ce montant est parfois négociable et constitue un avantage majeur pour les investisseurs qui préfèrent minimiser leurs dépenses jusqu’à la date de clôture effective.
Ceci est vrai pour les nouvelles constructions et les biens immobiliers en pré-construction où la propriété est construite après l’acceptation de votre contrat d’achat et de votre dépôt.
Pendant les périodes d’essor de l’immobilier où l’appréciation est supérieure à la normale, un petit dépôt de construction permet à certains investisseurs de faire des profits en » retournant » ou en cédant leur contrat d’achat à d’autres investisseurs contre une commission. Cela n’a de sens que si le deuxième investisseur bénéficie de l’équité de la propriété grâce aux remises et à l’appréciation pendant la construction. Cette pratique n’est toutefois pas courante sur le marché actuel, plus de détails sur le site de l’agence castel immobilier.
Peu d’entretien et de réparations
Les biens immobiliers neufs nécessitent moins d’entretien et de réparations que les biens plus anciens, ce qui peut contribuer à maintenir les dépenses à un faible niveau. Contrairement aux biens de revente, les biens de construction neuve sont accompagnés d’une garantie du constructeur, qui est exigée par la loi. En général, les garanties couvrent les matériaux et la main-d’œuvre ainsi que tous les systèmes (électricité, plomberie, chauffage et climatisation, etc.) pendant deux ans au maximum.
Il existe également une garantie de 10 ans couvrant les principaux éléments structurels tels que les fondations et les murs du sous-sol. Les biens de revente comprennent rarement une garantie sur la maison, à moins que le vendeur n’en ait acheté une. Toutefois, ces garanties sont limitées et ne sont pas aussi étendues que les garanties sur les biens immobiliers neufs.
En outre, les biens de revente qui ont fait l’objet de rénovations peuvent ne pas être conformes aux codes de construction actuels. Ils peuvent être moins efficaces sur le plan énergétique et contenir des matériaux de construction dangereux comme l’amiante ou la peinture au plomb.
Marchés en croissance et émergents
On trouve toujours de nouvelles constructions sur les marchés en croissance et émergents. En tant qu’investisseur immobilier, c’est là que vous voulez investir pour réduire votre risque et maximiser votre appréciation à long terme. Bien que vous puissiez également investir dans des biens de revente sur ces mêmes marchés en croissance, vous renonceriez aux autres avantages décrits dans cet article.
Comme toujours, veillez à faire vos recherches et à étudier les marchés que vous envisagez. L’achat d’une nouvelle propriété dans des zones où l’emploi, les magasins et d’autres commodités importantes sont à une longue distance, peut vous mettre trop en avance sur la courbe et réduire les perspectives de location de vos investissements.
Appréciation
Plus d’un expert immobilier a conclu que, dans l’ensemble, les propriétés de construction neuve ont tendance à s’apprécier plus rapidement que leurs homologues de revente. Lorsque les nouveaux développements voient une augmentation du nombre de résidents, des établissements de vente au détail, des écoles et d’autres commodités apparaissent rapidement pour servir la population croissante. Cela contribue à augmenter la valeur des propriétés, car de plus en plus de résidents continuent à s’installer dans la région, ce qui accroît la demande et établit la communauté.
Remises et capitaux propres instantanés
Dans certains cas, l’achat d’une nouvelle construction auprès d’un constructeur en phase initiale de développement peut vous permettre de bénéficier de tarifs préférentiels ou de remises importantes. Il n’est pas rare d’acheter une propriété à un constructeur à un prix inférieur de 5 % à 20 % à la valeur du marché.
Pourquoi le constructeur vendrait-il votre propriété au rabais ? L’une des raisons est de maintenir les ventes à un niveau élevé et les dettes à un niveau bas afin d’attirer le financement des prêteurs et de pouvoir construire davantage de biens. Le fait que les acheteurs fassent la queue pour acheter le produit du constructeur réduit le risque du prêteur sur les prêts qu’il accorde à ce constructeur.
Personnalisation et contrôle des coûts
Si vous achetez une propriété en pré-construction, vous avez l’avantage supplémentaire de pouvoir personnaliser la propriété en fonction de vos besoins. Un avantage évident de l’achat d’une propriété en pré-construction est que vous pouvez choisir de nombreuses caractéristiques telles que le revêtement de sol, les armoires, l’éclairage, la plomberie et les accessoires. C’est utile lorsque vous souhaitez limiter vos coûts tout en rendant le bien aussi durable et attrayant que possible pour les futurs locataires. Vous pouvez même choisir l’emplacement de votre terrain dans la plupart des nouveaux lotissements.
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